第141章 买房不简单
却说钱老二正在与人看房，忽闻有人唤他，扭头一看，是一位妇人带着三个孩子迎面而来。他立马惊喜地迎上去，
“阁主，嘿呦您现在可是这银州城的风云人物，贵人事忙，要找小的，直接派人来通知一声就成，何劳您亲自跑一趟。”
那看房的人也跟了过来，惊奇问钱老二，“她就是最近名极一时的山阁阁主？”
“正是，那山阁，还是我给找的。”钱老二很是自豪，旋即又感慨，
“当初是万万没想到啊，原来我竟是遇到了这么了不得的人物，现在想想也觉得不可思议。”
他平日本就是东奔西跑，比武招亲和山阁开张他可都去看过，见识过阁主的真本事，再与初见时的形象一比对，真真是觉得自己看走眼的厉害。
又万幸之前没得罪这家人，否则他现在可是要后悔死了。有山阁阁主这么个活字招牌，他以后的生意可不就是蒸蒸日上嘛。
温雅笑斥一句，“行了，你也别净说好听的。今日来找你，是想把我们现在赁的那宅子买下来，我明日山阁得教学耽搁，没空，今日能不能办完？”
钱老二眯眼一算时间，“是了是了，再有几日就是交下月赁金的时候。行行，有我在，保证今日能办完，您放心。”
又对旁边的人道：“这宅子怎样？你若是满意，咱就赁下来。”
旁边人有些犹豫，沉吟半响，才道：“好是好，就是有些贵，我再考虑考虑。”
红桃忍不住插嘴一句：“你住这里不好，这儿的风水跟你相冲。”
那人一听，虽是个孩子所言，但本来就犹豫，这下像是找着个借口，便摇头道：“算了，我再看看其他的。既然你现在还有事，那我明日再来找你。”
有大买主在身边，钱老二是巴不得他赶紧走，遂当即就笑着道：
“成，不碍事儿，明日一早你来找我，我保证给你找着满意的。”
两人拱手道个别，钱老二这才对温雅道：“阁主是已经决定买九曲里那宅子了？你们住了一个月，一切可还好？”
“还好，现在还没涨价吧。”温雅问道。
“没，还是一百二十两。”钱老二做个请，带着一行四人朝何家大院儿走，
“不过这买房还有契税、佣金和帖契钱。契税是百两取三，这得交到户曹衙门；佣金是百两取十，这是给我，但阁主您放心，全城都是这个价，我不敢收您高价。
此外还有一个帖契是一钱，加上这三笔，一共是一百三十五两七钱。”
“没问题。”温雅道。
钱老二呵呵笑着，又道：“我们现在去何家，找何家房头，何家房产多，有专门的房头管理，这买卖契约直接找房头就行，家里那些老爷们，可懒得管这闲事儿。”
清雨捏了捏红桃的手，在她耳边小声说了几句。红桃听完后，有些惊喜，点点头，然后一脸好奇地问钱老二，“直接签契就行了吗？”
“买房？”钱老二笑着摇头：“哪有那么简单哦。不过要总结起来，其实也就六个字：立契、输钱、印契。”
“这又怎讲？”红桃继续追问。
钱老二乐得路上有话可说，便细心解释，“立契呢，就是这字面意思，买卖双方签订契约。不过这契约却要分两步，先‘定帖’，再‘正契’。
他从袖中取出一卷纸来，晃了晃，“契约都是由户曹衙门统一印制，然后下发到我们房牙的手中，
我手里这份是‘定帖’，待会儿你们跟何家房头就先签定帖，然后定帖送去衙门，等衙门审核盖章，再从他们那里换四张‘正契’回来。这帖契钱就是这五张纸的钱，一共一钱，每张二十铜。”
红桃咋舌，“一张纸就二十铜？干脆去抢好了。”
钱老二哈哈笑一阵，很是无奈：“没辙，衙门怎么说我们就怎么办，这银子也都是给衙门，我也不敢拿。”
“那这输钱又怎讲？”红桃又问。
“输钱就是缴契税，百两取三。凡购房者，皆得去商税院缴契税，一百二十两的房子，契税是三两六钱。
有些人呐，舍不得那几两十来两银子，就偷税，不缴，可若是不缴，那就盖不了章，不盖章，即便是买卖双方签了字画了押，那也是白契，哪天若是房子被人占了，去打官司衙门都不认，因为衙门没盖章，那房子就不算你的。”
“盖了章又算什么契？”红桃一脸认真看着钱老二。
“赤契。只有赤契，官府才认。”钱老二说完，不等红桃再开口问，又继续道：
“印契就是缴完契税后，分别在商税院和户曹衙门各部盖章。盖完章，那这契约就成了，这房子也就算你们的了。”
红桃了然点头，捏着清雨的手笑。
温雅听完这番话，却蹙眉道：“买房还这么麻烦，那岂不是我还得跑好几趟衙门？”
钱老二赶紧笑着摆手，“我既收了您的佣金，那这些跑路的事自然轮不到您忙，您放心，待会儿您就只管签字给钱，其他一概都是我给您办。”
温雅这才安心。
一行人来到何家大院，从偏门进，被请去偏厅稍等，不多时，房头就来了。
头一次签赁契的时候也是这房头，与温雅见过，两人告个礼，然后房头递给钱老二一本小册子。
钱老二仔细翻着看。
红桃好奇凑过去，“这又是什么？”
钱老二笑着解释，“这是‘账’。凡典卖，倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。
直白说，就是卖主想要卖房，还得先问了亲戚和邻居，亲戚邻居如果都同意卖，那这房子才能卖。
且他们的同意也非口头同意就行，得‘以账取向’，‘账’就是我手头这小册子。要把这东西和定契一并交到衙门去，才能换‘正契’。”
清雨几人都是惊奇，红桃更是不解问：“卖自己的房子，何还要亲戚邻居同意？那若是他们不同意，我这房子岂不是还卖不了？”
“还真就是，规矩就是这样定的。你比方说，哪位邻居说你败家，不同意你卖，不给你签字，那你这房子就卖不了。
哪位亲戚说他要买那房子，那你也卖不了，即便他只给你半数的价，那你也只能自己吃亏，要么就不卖。总之，这些人不签字，这房子就卖不成。”钱老二笑。
房头道：“我这‘账’可没问题，都是签了字的。”
钱老二笑着点头，“是是，何管事你办事向来是周周道道的。”一边拿出定帖。
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“阁主，嘿呦您现在可是这银州城的风云人物，贵人事忙，要找小的，直接派人来通知一声就成，何劳您亲自跑一趟。”
那看房的人也跟了过来，惊奇问钱老二，“她就是最近名极一时的山阁阁主？”
“正是，那山阁，还是我给找的。”钱老二很是自豪，旋即又感慨，
“当初是万万没想到啊，原来我竟是遇到了这么了不得的人物，现在想想也觉得不可思议。”
他平日本就是东奔西跑，比武招亲和山阁开张他可都去看过，见识过阁主的真本事，再与初见时的形象一比对，真真是觉得自己看走眼的厉害。
又万幸之前没得罪这家人，否则他现在可是要后悔死了。有山阁阁主这么个活字招牌，他以后的生意可不就是蒸蒸日上嘛。
温雅笑斥一句，“行了，你也别净说好听的。今日来找你，是想把我们现在赁的那宅子买下来，我明日山阁得教学耽搁，没空，今日能不能办完？”
钱老二眯眼一算时间，“是了是了，再有几日就是交下月赁金的时候。行行，有我在，保证今日能办完，您放心。”
又对旁边的人道：“这宅子怎样？你若是满意，咱就赁下来。”
旁边人有些犹豫，沉吟半响，才道：“好是好，就是有些贵，我再考虑考虑。”
红桃忍不住插嘴一句：“你住这里不好，这儿的风水跟你相冲。”
那人一听，虽是个孩子所言，但本来就犹豫，这下像是找着个借口，便摇头道：“算了，我再看看其他的。既然你现在还有事，那我明日再来找你。”
有大买主在身边，钱老二是巴不得他赶紧走，遂当即就笑着道：
“成，不碍事儿，明日一早你来找我，我保证给你找着满意的。”
两人拱手道个别，钱老二这才对温雅道：“阁主是已经决定买九曲里那宅子了？你们住了一个月，一切可还好？”
“还好，现在还没涨价吧。”温雅问道。
“没，还是一百二十两。”钱老二做个请，带着一行四人朝何家大院儿走，
“不过这买房还有契税、佣金和帖契钱。契税是百两取三，这得交到户曹衙门；佣金是百两取十，这是给我，但阁主您放心，全城都是这个价，我不敢收您高价。
此外还有一个帖契是一钱，加上这三笔，一共是一百三十五两七钱。”
“没问题。”温雅道。
钱老二呵呵笑着，又道：“我们现在去何家，找何家房头，何家房产多，有专门的房头管理，这买卖契约直接找房头就行，家里那些老爷们，可懒得管这闲事儿。”
清雨捏了捏红桃的手，在她耳边小声说了几句。红桃听完后，有些惊喜，点点头，然后一脸好奇地问钱老二，“直接签契就行了吗？”
“买房？”钱老二笑着摇头：“哪有那么简单哦。不过要总结起来，其实也就六个字：立契、输钱、印契。”
“这又怎讲？”红桃继续追问。
钱老二乐得路上有话可说，便细心解释，“立契呢，就是这字面意思，买卖双方签订契约。不过这契约却要分两步，先‘定帖’，再‘正契’。
他从袖中取出一卷纸来，晃了晃，“契约都是由户曹衙门统一印制，然后下发到我们房牙的手中，
我手里这份是‘定帖’，待会儿你们跟何家房头就先签定帖，然后定帖送去衙门，等衙门审核盖章，再从他们那里换四张‘正契’回来。这帖契钱就是这五张纸的钱，一共一钱，每张二十铜。”
红桃咋舌，“一张纸就二十铜？干脆去抢好了。”
钱老二哈哈笑一阵，很是无奈：“没辙，衙门怎么说我们就怎么办，这银子也都是给衙门，我也不敢拿。”
“那这输钱又怎讲？”红桃又问。
“输钱就是缴契税，百两取三。凡购房者，皆得去商税院缴契税，一百二十两的房子，契税是三两六钱。
有些人呐，舍不得那几两十来两银子，就偷税，不缴，可若是不缴，那就盖不了章，不盖章，即便是买卖双方签了字画了押，那也是白契，哪天若是房子被人占了，去打官司衙门都不认，因为衙门没盖章，那房子就不算你的。”
“盖了章又算什么契？”红桃一脸认真看着钱老二。
“赤契。只有赤契，官府才认。”钱老二说完，不等红桃再开口问，又继续道：
“印契就是缴完契税后，分别在商税院和户曹衙门各部盖章。盖完章，那这契约就成了，这房子也就算你们的了。”
红桃了然点头，捏着清雨的手笑。
温雅听完这番话，却蹙眉道：“买房还这么麻烦，那岂不是我还得跑好几趟衙门？”
钱老二赶紧笑着摆手，“我既收了您的佣金，那这些跑路的事自然轮不到您忙，您放心，待会儿您就只管签字给钱，其他一概都是我给您办。”
温雅这才安心。
一行人来到何家大院，从偏门进，被请去偏厅稍等，不多时，房头就来了。
头一次签赁契的时候也是这房头，与温雅见过，两人告个礼，然后房头递给钱老二一本小册子。
钱老二仔细翻着看。
红桃好奇凑过去，“这又是什么？”
钱老二笑着解释，“这是‘账’。凡典卖，倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。
直白说，就是卖主想要卖房，还得先问了亲戚和邻居，亲戚邻居如果都同意卖，那这房子才能卖。
且他们的同意也非口头同意就行，得‘以账取向’，‘账’就是我手头这小册子。要把这东西和定契一并交到衙门去，才能换‘正契’。”
清雨几人都是惊奇，红桃更是不解问：“卖自己的房子，何还要亲戚邻居同意？那若是他们不同意，我这房子岂不是还卖不了？”
“还真就是，规矩就是这样定的。你比方说，哪位邻居说你败家，不同意你卖，不给你签字，那你这房子就卖不了。
哪位亲戚说他要买那房子，那你也卖不了，即便他只给你半数的价，那你也只能自己吃亏，要么就不卖。总之，这些人不签字，这房子就卖不成。”钱老二笑。
房头道：“我这‘账’可没问题，都是签了字的。”
钱老二笑着点头，“是是，何管事你办事向来是周周道道的。”一边拿出定帖。
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